手机版
旧城改造难度加大 佳兆业们出路未卜 您现在的位置:首页 >> 会员互动 >> 详细内容

旧城改造难度加大 佳兆业们出路未卜


发布时间:2017/10/19 2:04:00     查阅次数:   会员互动

   

当房子不愁卖的瘾还没过够,拿地越来越难的实际现已让一些开发商睡不着觉了。

地价上涨的速度一点点不比房价慢,甚至有过之而无不及。某些看似降温风向标的“贱价地”成交难以改动开发商拿地本钱暴增的无法。

如果说,地价本钱开发商彻底有办法转嫁到购房者手里并借此牟取利润的话,那么,价格之外的要素就是许多手中缺地的开发商无法“摆平”的了。

一些开发商转而大举收购,如融创,也有一些问道于旧城改造,比方本来就是以旧城改造发家的佳兆业。

经过差不多三年的山穷水尽,佳兆业总算是再次“还阳”。但现在的旧城改造难度早已非最初可比。致力于要做“旧改之王”的佳兆业注定要再度做好深陷泥潭的预备。

新成交地块越来越贵,二手房价格野马脱缰似得疯涨,这无疑大大添加了旧城改造的难度。

一个很实际的问题是:拆旧建新的本钱会暴增。并且,跟着被拆迁户心思预期的不断进步和对未来日子不确定性的忧虑越来越多,“钉子户”添加是难以避免的。

如果不是经过置换方式直接补偿房产,在买房越来越难、越来越贵的当下,情愿承受货币补偿的被拆迁户会越来越少。

二手房价格一天一变的乱象现已让手中有存房的业主不断改写对自己欲售房子的心思价位。二手房买卖毁约率猛增和二手房中介手中房源剧减现已很能阐明问题。

人们手中的房子越来越值钱,并且上涨迅速,囤房和惜售的状况会越来越遍及。这一方面会推动房价的进一步上升,也将直接导致拆迁本钱和拆迁难度的进步。

一手房市场现已一房难求,二手房市场买卖也进入“冰封期”,一方面是价格的畸高,另一方面是成交量的萎缩。

2017年,应该是房地产企业利润率有史以来最高的一年。开发商以比往年小得多的成交量获取了高得多的买卖额,相同的用地面积产生了翻倍的利润率。

炒房本钱也在进步。一方面是房价的上涨,另一方面是房源供应的削减及购买难度的加大。除非手中有足够多的存量,不然炒房客绝不会容易出手卖掉。

开发商抢不到地,一般购房者购抢不到房,其成果就是开发商想方设法举高房价捂盘惜售,炒房客奇货可居待价而沽,待拆迁业主当“钉子户”的概率大增。

总有一天,房价和地价怎样涨上去的,也会怎样降下来,但那是后话。

  游客发布
相关评论
发表我的评论
  • 网名:
  • 内容:
  • 四川耍耍网(cdsxx.com) © 2020 版权所有 All Rights Reserved.
  • 四川耍耍网,四川逍遥网,成都桑拿网,成都夜生活,成都桑拿按摩
    客服联系QQ:851350163 网站地图